At købe bolig er en af de største beslutninger en familie træffer. Det handler om mere end mursten - det handler om at skabe rammerne for jeres familieliv.
En grundig forberedelse gør processen lettere og sikrer, at I træffer det rigtige valg.
Hvad har I råd til?
Start med økonomien:
- Få et rådgivningsmøde i banken
- Udregn jeres rådighedsbeløb
- Husk alle udgifter ved at eje: ejendomsskat, forsikring, vedligehold
- Buffer til uforudsete udgifter
- Tænk langsigtet - kan I klare rentestigninger?
- Udbetalingen er typisk 5% + omkostninger
Find den rigtige bolig
Prioriter jeres behov:
- Hvor mange værelser har I brug for?
- Nærhed til skoler, institutioner, arbejde
- Have eller altan til børnene?
- Nabolagets karakter og sikkerhed
- Fremtidssikring: Kan I blive boende når børnene vokser?
- Renoveringsbehov vs. indflytningsklar
Købsprocessen
Trin for trin:
- Bliv forhåndsgodkendt i banken
- Find bolig og gå til fremvisninger
- Få lavet tilstandsrapport og ejerskifteforsikring
- Afgiv bud og forhandl
- Underskriv købsaftale (fortrydelsesret 6 dage)
- Underskrivning hos advokat og overtagelse
Finansiering
Forstå lånene:
- Realkreditlån: Op til 80% af boligens værdi
- Banklån eller udbetaling: De sidste 20%
- Fastforrentet: Trygt, men typisk dyrere
- Variabel rente: Billigere, men usikkert
- Afdragsfrihed: Lavere ydelse, men gælden falder ikke
- Husk at sammenligne tilbud fra flere banker
Omkostninger ved køb
Udover købesummen:
- Tinglysningsafgift: Ca. 1.850 kr. + 0,6% af lånet
- Advokat/boligadvokat: 7.000-15.000 kr.
- Tilstandsrapport: 5.000-10.000 kr.
- Ejerskifteforsikring: Varierer efter bolig
- Bankens gebyrer: Varierer
- Flytning og istandsættelse
Gode råd
- •Brug tid på at lære boligmarkedet at kende
- •Besøg nabolaget på forskellige tidspunkter
- •Få altid uvildig rådgivning (boligadvokat)
- •Lav ikke for store renoveringsprojekter med det samme
- •Husk at forhandle - udbudspris er ikke endelig
Vigtigt at vide
- •Køb aldrig mere end I realistisk har råd til
- •Pas på skjulte fejl - tilstandsrapport er vigtig
- •Sælgers oplysninger bør verificeres
- •Fortrydelsesfristen koster 1% hvis den bruges